新年伊始，位于北京南六环边上的金隅国际物流园项目施工现场人来人往，热火朝天地准备复工。北京市第一宗工业用地转为物流用地的建设项目，将成为无缝对接北京市大兴区区域电子商务和生物医药两大重点高新产业的国际物流园。

    抢抓战略机遇，主动转型升级

    金隅国际物流园是北京市第一宗工业用地转为物流用地的建设项目。北京金隅国际物流园有限公司经理张向良向千龙网记者介绍，2012年5月，北京金隅集团作出重要产业调整，主动实施自有工业用地转型升级，在大兴京南物流基地筹建金隅国际物流园，实现由传统制造企业向现代服务业转型升级。随着《京津冀协同发展规划战略》的实施，以及北京关于非首都核心功能的有序疏解，金隅国际物流园项目适时重新定位为更加符合首都核心功能的高新产业园。

该物流园主动融入国家“一带一路”发展战略、京津冀协同发展政策和金隅“十三五”规划，与“首都国际交往中心”和“科技创新中心”两大核心功能定位相对接，与区域电子商务和生物医药两大重点产业规划无缝对接。

    该物流园依托区域、资源优势，以电子商务、健康产业为重点服务对象，汇聚高端办公环境、多功能展示交易及会议会展中心、高标准仓配物流体系，配套餐饮、公寓、商超等生活服务设施，提供高品质专业化服务，建设多功能现代化高新产业园区，打造京南高新产业核心示范区，促进大兴区健康产业和电子商务的集聚和发展。

    打造精品工程，建设绿色园区

    据张向良介绍，该物流园项目建设用地规模为16万平方米，总建筑面积约为31万平方米，用地性质为W4物流用地，分三期建设。一期工程主要为总部办公及物流仓储区，建筑面积约12万平方米；二期工程主要为展示交易及会展办公区，建筑面积约11万平方米；三期工程主要为现代化物流中心区，建筑面积约8万平方米。

    该物流园项目位于北京市大兴区黄村镇大庄东，南六环与京开高速交汇点，地处北京电子商务中心核心区，毗邻大兴生物医药基地，距首都新机场15公里，距北京南站23公里，距黄村火车站4公里，区位优势得天独厚。

    张向良表示，该公司充分利用新能源技术，采用地源热泵系统和光伏发电技术，实现绿色发展；施工作业严格执行《北京市空气重污染应急预案》相关规定；材料选用在满足规划设计和使用要求基础上，秉承“节能、低碳、环保”理念；在确保建设项目合法合规的基础上，大力争创市优工程。

    据千龙网记者了解，该物流园项目的一期项目于2014年7月开工建设，目前已经基本完成，项目手续齐全，配套完善，已经委托金隅物业公司为入园企业提供全方位物业服务。二期项目于2015年9月正式开工建设，预计2017上半年完成市政配套，年底前实现竣工验收。

    创新运作模式，树京南新航标

“我们物流园项目在金隅集团领导下创新运作模式，从立项之时起就闯入资本市场，成功募集到近10亿元资金。”一谈起该物流园项目的融资过程，该公司经理张向良就兴奋不已，他回忆说，2015年8月，该公司以转型升级项目成功获批“国家发改委第一批专项建设基金项目”，由农发行对接投资。由于公司项目手续完备、材料齐全、专项基金运作规范，被立为北京市使用专项基金标杆项目，2016年2月又获得专项基金增资，大幅降低了项目财务成本，为园区运营创造了良好的条件。

    腾退土地的过程中， 金隅国际物流园拆除危房及违法建筑约5000平方米，为大兴区政府解决了长久没有破解的区域环境脏乱差的难题，改善了园区周边环境，消除了安全隐患，也为百余名职工改善了居住条件。

    “2017年是该物流园区开发建设的关键年，是产业地产模式的探索年。”张向良表示，金隅国际物流园将加快向专业化公司转型升级，树立北京南城高新产业魅力聚集新航标。